Notre-Dame-d'Oé, une ville dynamique à taille humaine (-de 5000 habitants) idéalement située aux portes de Tours et des grands axes.

Guide de l’immobilier à Notre-Dame-d’Oé, Monnaie, Chanceaux-sur-Choisille, Tours, Parçay-Meslay et Cerelles

Un secteur recherché au nord de Tours

Située en Indre-et-Loire, au cœur de la Touraine et à quelques minutes seulement de Tours, la commune de Notre-Dame-d’Oé bénéficie d’une localisation stratégique. Intégrée à Tours Métropole Val de Loire, elle profite à la fois du dynamisme de l’agglomération tourangelle et du cadre de vie paisible propre aux communes périurbaines.
Les environs, notamment Monnaie, Chanceaux-sur-Choisille, Parçay-Meslay et Cerelles, offrent un environnement naturel, résidentiel et attractif, apprécié des familles, des actifs, des militaires (avec la présence de la base aérienne 705) et de nombreux salariés travaillant dans les zones d’activité locales.

Le secteur bénéficie également d’atouts culturels et économiques, comme la proximité des châteaux de la Loire, de la salle de spectacle Oésia, du pôle de recherche de l’INRA à Nouzilly, ainsi que des nombreuses entreprises implantées sur la zone d’activité de Parçay-Meslay et Notre-Dame-d’Oé.
À cela s’ajoute un avantage majeur : la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, à seulement 55 minutes de Paris.

Marché immobilier : tendances et prix au m²

Le marché immobilier à Notre-Dame-d’Oé et dans les communes voisines reste attractif et relativement stable, bien qu’influencé par les évolutions économiques nationales.

Prix moyens constatés

• Maisons : les prix se situent autour de 2 500 à 2 700 €/m² selon l’emplacement, la surface, l’état général et les prestations.

• Appartements : plus rares dans cette zone résidentielle, ils affichent généralement un prix légèrement supérieur au m², souvent entre 2 800 et 3 100 €/m².

• Terrains : disponibles dans certains secteurs, avec des prix variables selon la superficie, l’accès aux réseaux et la proximité des commodités.

Tendances

Le marché des maisons reste le plus dynamique, porté par la demande des familles et des acheteurs recherchant un cadre de vie calme mais bien connecté à Tours.
Les appartements sont davantage prisés par les investisseurs et les primo-accédants.
On note également un intérêt croissant pour les maisons à rénover ainsi que pour les terrains constructibles, adaptés à des projets de construction sur mesure.

Les communes et quartiers à découvrir

Chaque commune du secteur possède ses caractéristiques et ses atouts.

Notre-Dame-d’Oé

Très résidentielle, essentiellement composée de maisons individuelles, elle attire les familles en quête d’espace et de tranquillité. Son tissu associatif, ses écoles, ses commerces de proximité et ses espaces verts en font un lieu de vie apprécié.

Parçay-Meslay

Un secteur attractif mêlant zones d’activités économiques, habitat pavillonnaire et patrimoine, notamment avec la célèbre Grange de Meslay. Parfait pour les actifs et les investisseurs.

Chanceaux-sur-Choisille

Commune familiale, verdoyante, à mi-chemin entre nature et proximité de l'agglomération. Elle offre un cadre de vie harmonieux et recherché.

Monnaie

Plus importante en population, elle propose une offre variée de commerces, services et équipements. Les biens y sont très demandés.

Cerelles

Charmante commune rurale, idéale pour ceux qui recherchent un cadre plus nature, tout en restant proche de Tours et des grands axes.

Tours

La grande ville la plus proche offre tous les services, équipements culturels, universitaires, médicaux et commerciaux. Le marché y est plus dense et diversifié, ce qui crée un complément idéal pour les acquéreurs hésitant entre centre-ville dynamique et périphérie résidentielle.

Infrastructures & qualité de vie

Le secteur de Notre-Dame-d’Oé bénéficie d’infrastructures complètes qui renforcent son attractivité immobilière :

• Transports : accès rapide à l’A10, proximité de Tours, liaisons bus régulières, gare TGV Saint-Pierre-des-Corps à moins de 15 minutes.

• Écoles et services : établissements scolaires, équipements sportifs, commerces, services à la personne.

• Culture & loisirs : salle Oésia, patrimoine de la Touraine, circuits de randonnée, proximité des châteaux de la Loire.

• Économie & emploi : zones d’activités dynamiques, base aérienne 705, entreprises industrielles, artisanales et tertiaires.

L’équilibre entre nature, dynamisme économique et proximité urbaine fait de ce secteur un lieu idéal pour un projet immobilier.

Types de biens disponibles

Le paysage immobilier du territoire est riche et diversifié :

• Maisons individuelles : majoritaires, avec de grandes parcelles, des lotissements récents ou des maisons traditionnelles rénovées.

• Appartements : surtout dans les communes plus denses ou à proximité immédiate de Tours.

• Terrains constructibles : adaptés à des projets personnalisés.

• Biens d’exception ou propriétés de charme : en particulier autour des villages historiques, des zones rurales ou des bâtiments anciens typiques de la Touraine.

• Locaux professionnels ou immeubles de rapport : notamment à Tours, Parçay-Meslay ou en zones d’activités.

Opportunités immobilières

Le nord de Tours offre de nombreuses possibilités :

• Investissement locatif : un marché stable, idéal pour les petites surfaces ou les maisons familial es.

• Construction neuve : terrains disponibles dans certaines communes.

• Rénovation : potentiel de valorisation pour les biens anciens.

• Achat de résidence principale : cadre idéal pour les familles et les actifs.

Pourquoi confier votre projet à Caroline FRANTZ – Capifrance ?

Spécialiste de Notre-Dame-d’Oé, Monnaie, Chanceaux-sur-Choisille, Tours, Parçay-Meslay et Cerelles, Caroline FRANTZ connaît parfaitement les réalités du marché local.
Sa maîtrise des prix, des tendances, du tissu économique et des attentes des acheteurs vous garantit :

• une estimation fiable de votre bien, basée sur les données réelles du secteur,

• un accompagnement personnalisé et humain,

• une mise en valeur professionnelle de votre bien,

• un réseau puissant grâce à Capifrance,

• un suivi rigoureux et transparent pour chaque étape de votre projet.

Conclusion

Le marché immobilier à Notre-Dame-d’Oé et dans ses communes voisines est aujourd’hui l’un des plus équilibrés et attractifs du nord de la Touraine. Entre nature, dynamisme économique, patrimoine et proximité de Tours, il offre d’excellentes opportunités aux vendeurs comme aux acquéreurs.

Pour toute estimation, recherche de bien ou projet immobilier, Caroline FRANTZ, conseillère immobilière Capifrance, se tient à votre disposition pour un accompagnement sur-mesure et efficace.

FAQ – Immobilier à Notre-Dame-d’Oé et alentours

1. Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Notre-Dame-d’Oé ?
Entre 2 500 et 2 700 €/m², selon le quartier, la surface et l’état du bien.

2. Les appartements sont-ils nombreux dans ce secteur ?
Ils sont plus rares que les maisons, surtout à Notre-Dame-d’Oé, mais présents dans certaines communes comme Tours ou Monnaie.

3. Le marché immobilier est-il dynamique ?
Oui, particulièrement pour les maisons familiales et les biens récents ou bien rénovés.

4. Peut-on investir dans l’immobilier locatif dans cette zone ?
Oui : le potentiel locatif est bon, notamment pour les petites surfaces et les maisons adaptées aux familles.

5. Y a-t-il des terrains constructibles ?
Oui, selon les communes et les lotissements en cours.

6. Quelles sont les nuisances possibles ?
La proximité de la base aérienne 705 peut générer du bruit dans certains secteurs.

7. Quels sont les points forts de la qualité de vie ?
Cadre résidentiel, proximité de Tours, infrastructures complètes, accès rapide aux axes et au TGV, environnement naturel.

8. Pourquoi cette zone attire-t-elle autant ?
Pour son équilibre entre dynamisme économique, tranquillité, patrimoine et accessibilité.

9. Les prix immobiliers vont-ils évoluer ?
La tendance est globalement stable, avec une attractivité durable liée à l’emplacement stratégique.

10. À qui s’adresser pour un projet immobilier ?
À Caroline FRANTZ – Capifrance, votre conseillère locale experte du secteur.

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